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冯科:启动中低价房能盘活经济
发布日期:2019-10-31 06:54   来源:未知   阅读:

  电源转换应用中数字反馈回路的好处是什么。经济观察报:对宏观经济你一直保持着关注,从上半年的走势如何看待下半年或更长一段时间的经济走向?

  冯科(北京大学经济所常务副所长):目前的经济指标是在改善,说明经济是在逐步回稳,但未恢复或者反转。现在国家通过刺激投资,加大流动性来弥补出口的下滑。今年1-5月份,出口增速同比增加-26.5%,而一季度是-17%,说明出口下滑在加速。

  今年1-5月份,投资同比增加了32%,这个指标通常以4%-22%为正常,说明现在已经处于偏热的阶段了。一个季度放了过去一年80%的信贷,显然已经产生了效果,但出口并没有改善。在实体经济中,有80%-90%的产能是为外部需求准备的。现在的结果就是信贷没有流入实体领域,资产价格向上波动,类似于泡沫的现象出现。若经济没有反转,而投资总是有限额的,又受到资源总体的约束,泡沫就会出来。

  现在这种反衰退的经济政策是对的,但也有其副作用,资产价格的泡沫掩盖了制造业的泡沫。现在整个经济,重点还不是泡沫的问题,而是就业问题。2008年,通过投资拉动了1.6个百分点的GDP,2009年大概是1.2个百分点,大概能拉动240万-250万就业。

  经济观察报:在整体经济处于低潮阶段,房地产将成为盘活经济的一个重要行业,你是否同意这个说法?

  上半年交易量的恢复主要还是自住需求的释放,是过去储蓄的结果。从国际和国内的双重因素看,从经济轨迹看,这种房价快速上涨,成交量非常快的态势的维持有不确定性。

  冯科:投资可以有四万亿,就可以到八万亿,贷款可以有八万亿,就可以到二十万亿,但资源是稀缺的,矿石、铝、电都是稀缺的,每年的开采量也是有限的。资源对于经济增长是有约束的。而钢筋、水泥这些与地产有关的和资源有关的产品也会上涨。

  经济观察报:在当前情形下,房地产企业的策略对于风险抵御应持什么样的姿态?

  冯科:我还是坚持一年前的说法,多做中低价格的房子。拆迁规模较大,不确定性因素多的项目少做,快进快出的项目多做。市场既然有需求,那就赶紧做些有需求的项目。市场能暴涨就能暴跌。

  经济观察报:美国经济及其他国家地区的经济,在缓慢复苏中,外部因素与国内经济有何关联?你对经济走势最乐观的看法,与最保守的看法分别是什么?

  冯科:中国在加入WTO之前,与外国经济关联系数是0.0049,现在是0.76,这种相关系数的指标是-1-1之间,现在的指标已经很高了。

  美国经济至少要4-5年才能恢复。我最乐观的看法中国经济要2-3年走出来,最悲观,要4-5年。

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